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不動産のオーナー目指す方へ!どうやったら融資を受けられる?

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不動産のオーナー目指す方へ!どうやったら融資を受けられる?

カテゴリ:不動産購入時の知識♪

不動産のオーナー目指す方へ!どうやったら融資を受けられる?

不動産投資には、高額な資金が必要となるため、金融機関からの融資を受けることが多いです。
融資を受けるには、さまざまな条件がとおった方のみ可能です。
今回は、融資を受けるまでの流れ、不動産投資を受けるための条件、不動産投資ローンの金利についてご紹介します。

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不動産のオーナーを目指す方向け!金融機関から融資を受けるまでの流れ

最初に、不動産のオーナーになるには不動産投資を始める物件を探しましょう。
ローンの審査では、物件の収益も判断基準になるため、物件探しは重要です。
次は、物件の購入申し込みをします。
重要事項の説明を受け、買主・売主の合意ができたとき契約を交わしていきます。
融資を受ける金融機関を決めましょう。
決定後は事前に、面談予約をします。
ローン審査の下準備に下記の書類が必要になりますので、準備してください。

物件資料(不動産会社で準備)


●家賃表
●建物図面
●公図
●売買契約書
●建築確認済証
●購入物件の契約書

本人確認書類


●身分証明書
●印鑑登録証明書
●住民票
●前年度源泉徴収票
●3年分の確定申告書
●職歴書
●勤務先の確認書類
●賃貸借契約書
●自己資金がわかる書類


資料をそろえ審査申込をします。
信用照会がおこなわれ、信用情報機関へ申請者の信用情報が問い合わされます。
審査期間は、数週間~1か月かかります。
審査結果の通知が届きます。
注意点として、融資決定が希望条件ではないこともあり、借入期間などの内容を確認しましょう。
その後、手続きを終わらせ、物件が購入されます。

不動産のオーナーを目指す方向け!融資の投資ローンを受けるための必要な条件

融資を受けるために、金融機関のさまざまな条件をクリアできれば、スタート地点に立つことができます。
返済能力が高い方ほど通過する可能性は高くなります。
下記の条件をすべてクリアしなければいけません。

●年収400万円以上
●安定した雇用形態(正社員または公務員、医師など)で勤続年数2年以上
●健康であること
●投資物件は収益性が高いこと
●担保力の高い物件である

不動産のオーナーを目指す方向け!融資の投資ローン2種類の金利について

「固定金利」と「変動金利」があります。
固定金利は、ローン返済完了まで同一の金額を支払っていきます。
変動に比べ、利子は高くなりますが、一定のため返済計画を立てやすくなります。
変動金利については、半年ごとに見直されます。
利子が一気に上がった場合、返済額も増える可能性もあり、生活に影響を与えます。
緩和措置を設定している金融機関が多い状態です。
また、利子が下がった場合はローンの返済額も下がるため、余裕の分を貯蓄などに使用ができます。

まとめ

不動産投資でオーナーになるには多くの資金が必要となるため、金融機関からの融資を受ける方が多いです。
金利の種類については低金利のローンで1~2%の金融機関が多いため、変動金利が選ばれています。
または、審査が緩い代わりに利子が高い金融機関もあります。
金融機関選びは、慎重におこないましょう。
私たち株式会社スリーバイスリーは、大阪市西区の中古マンションを多数扱っております。
不動産の事について何かご心配な事などがありましたら、お気軽にご相談下さい。
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