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夫婦共同名義で不動産の購入する場合のメリットとデメリットとは?

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夫婦共同名義で不動産の購入する場合のメリットとデメリットとは?

カテゴリ:不動産購入時の知識♪




  不動産を買う際、収入のある方のどちらかが住宅ローン申し込みします。

勤務先や年収、勤続年数などにより借入額はそれぞれ異なります。
そのため1人だけでは購入したい不動産の物件価格を用意できない可能性が考えられ、対策として夫婦でローンを組むケースと親子でローンを組むケースが多くあります。
今回は、夫婦共同名義で不動産の購入する場合の利点と不利な点とはなにか解説!
ぜひ、不動産の購入を検討しているかたはこの記事を参考にしてみてください。

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共同名義での物件購入とは?

共同名義は、マイホームやマンション、土地などの物件を手に入れる際に共同でお金を出し合うことです。
もちろん出資した分の割合に応じて所有持ち分として登記されます。
何らかの理由により夫婦で住宅ローンを組んだ物件を手放さなければならないケースが考えられます。
その場合は、双方の同意が必要となります。
もちろん夫婦ではなく、両親と息子または娘が親子でローンを組んだ場合も同様のことが言えます。
そのため不動産の購入の際、共同名義で借入する場合は今後のことを考え、検討しなければなりません。

メリットとは?

マンションや一戸建て不動産の買う際、共同名義で住宅ローンを組む場合のメリットは、2つあります。

●借入額の確保ができる。
●住宅ローン控除が2重に受けられる。
●購入時の特別控除が2重に受けられる。
●相続税節税につながる。


住宅ローン控除は、年末時点の残高の1割が10年間減税される制度です。
控除が使えるためご主人や奥様だけの単独名義と比較すると税金が軽減されます。

デメリットとは?

デメリットは、2つ挙げられます。

●物件購入時の諸費用が2重に必要となる。
●売却時に名義人の双方の同意が必要になる。
●離婚時に売却するのか、引き継ぐ場合の名義変更などが必要になる。


このように税金面では10年間減税されますが、将来離婚する場合や支払いができなくなり手放さなければならない場合は、双方の同意が必要となります。
また、手続きも持ち主2人分の手続きしなければならないため費用も2倍になります。
そのため、利点と不利な点を把握して、慎重に検討しましょう。

まとめ

不動産購入の際の共同名義とは、夫婦や親子で住宅ローンを組むことです。
住宅ローン控除や買う時の特別控除が2重に受けられるメリットがあります。
ただしデメリットとして買う時の諸費用は2重であり、売却時には双方の同意が必要となるためトラブルに発展するケースもあります。
共同で住宅ローンを組む際は、無理のない返済計画と、万が一離婚になった場合など考え、話し合った後に購入するといいでしょう。
私たち株式会社スリーバイスリーは、大阪市西区の中古マンションを多数扱っております。
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