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現状渡しで不動産を売却する方法とメリット!契約不適合責任に問われないためには?

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現状渡しで不動産を売却する方法とメリット!契約不適合責任に問われないためには?

カテゴリ:不動産購入時の知識♪


「現状渡し」という不動産売却の方法をご存じでしょうか?
売却したい不動産に瑕疵がある場合、告知義務を果たすことで契約不適合責任を問われることはありません。
そのため、築年数が古い物件は、コスト面でも早期売却できる点でもメリットがある現状渡しで、売却する方が増えているのです。
そこで、築年数が古い物件の売却におすすめの現状渡しで、売却するメリットや相場をご紹介します。


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不動産を「現状渡し」で売却する方法!瑕疵があっても契約不適合責任に問われない?

不動産を現状渡しで売却するのは、不動産に不備や不具合があっても修繕しないで売却する方法です。
不動産の不備や不具合は瑕疵といわれ、外壁にヒビが入っていたり雨漏りしたり、給湯器などの設備が壊れている場合が含まれます。
現状渡しであっても、契約不適合責任に問われないわけではありません。
売却する不動産に瑕疵がある場合は、告知義務を果たす必要があります。
外壁にヒビが入っていることや雨漏りすることは告知し、契約書にも記載することが求められるのです。
それから、告知義務を果たさない場合は現状渡しであっても契約不適合責任に問われ、最悪の場合は契約が白紙になります。
また、契約不適合責任では、瑕疵があればそれを売主が知っていたかどうかは関係なく責任を問われるため、売却前にホームインスペクションなどをして売却前に瑕疵を明らかにしておくことが大切です。

「現状渡し」で不動産売却するメリット!コストをかけず早期売却できるが相場が安い?

現状渡しで不動産を売却するメリットは、コストをかけずに早期売却できる点です。
不動産の瑕疵を修繕するための費用がかからないので、コストを抑えられます。
また、修繕のための期間が必要ないのですぐに売却活動をスタートでき、購入希望者が現れればすぐ売却が可能です。
現状渡しのデメリットは、売却価格が相場より安くなる点でしょう。
契約不適合責任を果たすため、不動産の瑕疵はあらかじめ購入希望者に伝えなければいけません。
そのため、値引き交渉されやすく、相場で売却活動をスタートしても5割ほどまで下がるケースがあります。
現状渡しを検討される方のなかには、相続した不動産の売却方法として考えている方もいるでしょう。
相続した不動産をそのまま売却したい場合、建物は現状渡しで売却できますが、建物の中にある家具や家電を一緒に売却することはできません。
家具や家電、ゴミなどは売主が処分する必要があるため注意が必要です。

まとめ

不動産売却の方法の1つである、現状渡しについてご紹介しました。
現状渡しは不動産の瑕疵を修繕しないで売却する方法ですが、告知義務を果たして契約不適合責任に問われないようにする必要があります。
現状渡しでは修繕やリフォームをしないで売却できるので、築年数が古い物件でもコストをかけずに早期売却できるのがメリットです。
しかし、相場よりも売却価格が安くなるデメリットがあります。
メリットとデメリットを理解して、どのような売却方法が良いか検討しましょう。
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