大阪市西区の中古マンション|株式会社スリーバイスリー > 株式会社スリーバイスリーのスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資の前に知っておきたい利回りについて解説

不動産投資の前に知っておきたい利回りについて解説

≪ 前へ|空き家を売りたいが更地にすべき?リスクや税金についてもご紹介!   記事一覧   マンションを現金で一括購入することのメリットや注意点とは?|次へ ≫

不動産投資の前に知っておきたい利回りについて解説

カテゴリ:不動産購入時の知識♪

不動産投資の前に知っておきたい利回りについて解説

不動産投資には、物件の購入前に確認しておきたい重要な指標が存在します。
投資用不動産から返ってくる収益は勘だけでは得られません。
投資における指標は一つの経営判断の軸となります。
今回、投資に失敗しないためにも経営判断の指標である利回りについて解説していきます。



弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資における利回りとは?

利回りは投資分の見返りを数値で表したものです。
詳細には表面利回りと実質利回りの2種類があります。
下記にて、それぞれ解説していきます。

表面利回りとは

1年間、部屋の満室を想定した家賃収入を不動産の購入価格で割った数値が表面利回りとなります。

実質利回りとは

家賃収入や不動産の購入価格だけでなく、不動産運用に必要な保険料や税金、管理費用などの経費も加えて求めた数値が実質利回りとなります。
以上の2点は、表面利回りで簡単に手取り収入を求めるか、実質利回りでより現実に近い手取り収入を求めるかの違いがあります。

不動産投資における利回りの相場について

相場を確認することで、投資するうえで理想の利回りがわかってきます。
大きく分けて4つの表面利回りの目安が以下となります。

●新築物件:6%
●中古物件:8%
●マンション:6%
●アパート:8%


上記の表面利回りよりも高ければ理想的な数値ということになります。
しかし、前述のとおり表面利回りだけでは経費などを考慮に入れていないため、具体的な内容は実質利回りで確認する必要があります。
都心の一般的な投資の実質利回りは、費用だけでなく空室率など家賃収入も関係してくるため、およそ3〜3.5%が理想といわれています。

不動産投資における利回りの計算方法について

次に、表面利回りと実質利回りの計算方法について解説していきます。
前述の内容を整理すると、具体的な諸費用などの経費の整合性の有無が2つの計算方法の違いとなります。
以下に、計算式と金額例を挙げます。

表面利回り=(年間家賃収入÷物件価格)×100

例として、年間家賃収入が240万円、物件価格が4,000万円とします。
計算方法は、(240÷4,000)×100=6%になります。

実質利回り={(年間家賃収入-諸費用)÷物件価格}×100

例として、年間家賃収入が240万円、諸費用が年間50万円、物件価格が4,000万円とします。
計算方法は、{(240-50)÷4,000}×100=4.75%になります。
以上の内容から、実際に投資予定の不動産から得られる収益分が予測できます。



まとめ

不動産投資の指標となる利回りについて解説してきました。
表面利回りと実質利回りの2種類があり、空室率に影響する家賃収入や管理費用など経費を考慮するかどうかよって指標の数値が異なります。
指標を参考に不動産から得られる収益をシミュレーションして不動産投資の検討されてみてはいかがでしょうか。
私たち株式会社スリーバイスリーは、大阪市西区の中古マンションを多数扱っております。

区分所有マンションはもちろん、1棟収益も取り扱っております。
不動産の事について何かご心配な事などがありましたら、お気軽にご相談下さい。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


株式会社スリーバイスリ

大阪市西区新町3丁目11-5ユース大阪ビル3階

mail:info@3by3.co.jp

ホームページ://www.3by3.co.jp

TEL:06-6541-0666   FAX:06-6541-0667

営業時間:10:00~19:00

事業内容:不動産仲介業(売買・賃貸)・不動産コンサルティング・リフォーム&リノベーション・火災保険代理店

定休日:水曜日

≪ 前へ|空き家を売りたいが更地にすべき?リスクや税金についてもご紹介!   記事一覧   マンションを現金で一括購入することのメリットや注意点とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 不動産売却
  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • LINE友だち追加
  • Instagram
  • Twitter
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社スリーバイスリー
    • 〒550-0013
    • 大阪府大阪市西区新町3丁目6-17
      GSハイム西長堀 201号
    • TEL/06-6541-0666
    • FAX/06-6541-0667
    • 大阪府知事 (2) 第060932号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-05-28
    大正区南恩加島1丁目中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-28
    ハイマート堀江の情報を更新しました。
    2024-05-28
    北堀江コーポの情報を更新しました。
    2024-05-28
    プライムハイツ阿波座の情報を更新しました。
    2024-05-28
    グランドシーズ四ツ橋堀江公園の情報を更新しました。
    2024-05-28
    リーガル京町堀の情報を更新しました。
    2024-05-28
    ルネ住之江の情報を更新しました。
    2024-05-28
    昭和山第二コーポ1号棟の情報を更新しました。
    2024-05-28
    大正区鶴町3丁目中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-28
    朝日プラザ北畠西の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

河野 カオル 最新記事



河野 カオル

どんな物件もおまかせください!♪売買物件・賃貸物件・収益物件、お客様のご要望に根気よくお応えいたします。今まで住んだことのあるエリア→大阪市平野区・北区・淀川区・此花区・東成区・都島区・神戸市北区・兵庫県西宮市・兵庫県小野市

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


千島第一コーポ弐号棟

千島第一コーポ弐号棟の画像

価格
1,580万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市大正区小林東2丁目2-2
交通
大正駅
徒歩32分

あみだ池ハイツ

あみだ池ハイツの画像

価格
1,200万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市西区南堀江3丁目11-18
交通
西長堀駅
徒歩4分

岬町深日売り土地

岬町深日売り土地の画像

価格
390万円
種別
売地
住所
大阪府泉南郡岬町深日
交通
深日港駅
徒歩4分

岬町深日古民家

岬町深日古民家の画像

価格
120万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府泉南郡岬町深日
交通
深日町駅
徒歩5分

トップへ戻る